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Le prêt relais permet de vous lancer sur une acquisition
même si vous n'avez pas encore vendu votre bien actuel.
Il doit aussi vous permettre de financer provisoirement
le solde financier de vos biens actuels et/ou anciens
prêts immobiliers en cours ; pour ne pas avoir à
rembourser deux prêts en même temps (ce qui libère votre
endettement).
La banque va vous accorder un prêt destiné à constituer
tout ou partie de votre apport personnel nécessaire à la
nouvelle acquisition. Et ce prêt sera remboursé par la
vente de votre ancien bien : la banque assure le «
relais » le temps que la vente soit effective. Selon les
établissements et les diverses formules proposées, le
montant de cette avance s’établira entre 50 % et 80 % de
la valeur du bien à vendre, estimé par une agence
immobilière si nécessaire. Ce prêt peut se personnaliser
(par exemple pour prendre en compte des frais de
location pendant une certaine période, un décalage de
revenus...) et être accordé en complément d’un prêt «
classique ». Le prêt relais n’a pas toujours bénéficié
d’une bonne réputation à cause de son coût. Mais
aujourd’hui, compte tenu du niveau historiquement bas
des taux d’intérêt, cette objection est moins justifiée.
À vous de négocier aussi les différents frais annexes
(dossier, garantie...).
Il sera soldé par son remboursement, dès la revente de
votre bien initial, et sans remboursement mensuel. |
